• 下列选项中，( )是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。 A.房源 B.专业服务水平 C.信誉 D.实力
• 4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合。市场营销的四大要素是( )的优化组合。 A.产品 B.价格 C.分销 D.促销E:合并
• 写字楼项目的市场分析的内容包括( )。 A.宏观经济分析 B.房地产经纪人业务能力的判断 C.市场发展态势分析 D.区域市场分析E:项目市场定位与产品类型界定
• 存量房客源信息开发策略包括( )。 A.将精力集中于市场营销 B.致力于发展和顾客之间的关系 C.随时发现客户信息 D.使潜在客户变为真正的客户E:进行购买力与消费信用分析
• 房地产经纪机构为加强规范管理，将( )在经营场所公开是最简洁的做法。 A.合法经营文件 B.房地产经纪资质证书 C.房地产经纪人应遵守的店内规章 D.房地产经纪服务流程图E:服务收费标准
• 房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是( )。 A.自身限制条件 B.房源信息 C.处理客户的拒绝理由 D.客户信息E:工作效率
• 房地产市场调查中，观察法的形式包括( )。 A.间接访问法 B.抽样调查法 C.直接观察法 D.行为记录法E:实际痕迹测量法
• 房地产客户信息管理原则包括( )。 A.有效原则 B.记录和更新原则 C.合理使用原则 D.保持联系原则E:重点突出原则
• 商业项目的特征包括( )。 A.收益多样性 B.赢利模式多元化 C.主体特定性 D.权益复杂与利益平衡E:客户非个体属性
• 进行房源开拓时，选择地理性目标市场的操作要点有( )。 A.了解该区域的房地产周转率 B.调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 C.对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D.努力提升公司或经纪人在该目标市场的知名度，不断派发名片E:通过为特定人群提供专业服务努力，来提升公司或经纪人在该目标市场的知名度
• 新建商品房进入市场销售需要取得( )文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。 A.预售的需取得竣工许可证 B.持有建设规划许可证和施工许可证 C.拆迁地需有已落实拆迁安置的文件 D.供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件E:房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书
• 一般来说，企业选择目标市场策略应考虑( )因素。 A.企业资源 B.人口数量 C.生命周期 D.竞争状况E:市场特点
• 写字楼项目现场展示要点包括( )。 A.外围包装 B.售楼处展示 C.样板层展示 D.看楼动线包装E:活动营销
• 对房地产销售人员进行销售规则培训，主要是指针对销售现场( )、促销优惠、相关合同文件的签订规则等方面的培训。 A.宣传资料 B.管理制度 C.销售流程 D.接待制度E:付款方式
• 采集承租客户信息的要点包括( )。 A.客户在哪里上班或上学 B.入住时间要求 C.物业管理情况 D.最高能够承受的价位E:物业需求位置、朝向
• 存量房卖方代理业务流程包括( )。 A.接待客户并获取信任 B.收集物业信息 C.洽商议价 D.展示房地产E:推荐房源
• 在风险管理方法中损失控制方法主要包括( )。 A.减少风险行为的程度 B.分散化 C.提高预防能力 D.投资信息E:保险
• 在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将搭户划分为( )。 A.安全型 B.试探型 C.加强型 D.引导型E:成熟型
• 新建商品房现场销售的误区主要有( )。 A.不在乎客户的感受、认同度和需求 B.不做分析，没有重点地推荐一些房号 C.忽略和客户一起来的家人和朋友 D.站在客户的角度去思考问题，帮助客户E:当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求
• 商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是( )。 A.该商品房不在预售许可范围内 B.该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记 C.房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致 D.该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3个月E:该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
• 下列选项中，属于风险管理中损失融资管理方法的是( )。 A.信息投资 B.自留与自保 C.对冲 D.保险E:分散化
• 房地产市场环境调查的内容包括( )。 A.政治法律环境调查 B.经济环境调查 C.社会文化环境调查 D.地理环境调查E:社区环境调查
• 为实现完成市场营销活动，市场营销者可通过( )途径提高预期顾客所得到的价值。 A.增加所得利益 B.降低消费成本 C.增加所得利益的同时降低成本 D.利益增加幅度小于成本增加幅度E:利益降低幅度大于成本降低幅度
• 营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备( )等要素。 A.人口 B.购买力 C.企业活动 D.交换关系E:购买欲望
• 成功的房地产产品生命周期一般包括( )四个阶段。 A.引入期 B.适应期 C.成长期 D.成熟期E:衰退期
• 不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是( )。 A.防止跳单 B.掌握大量可靠的房源信息 C.对房源信息进行列表 D.了解客户需求信息E:提前约定看房时间和见面地点
• 房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括( )。 A.房地产租售客户对租售代理商的评价 B.分析研究资料，得出结论 C.房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因 D.租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况E:房地产营销渠道的选择、控制与调整情况
• 客源信息开拓的主要方法有( )。 A.门店覆盖扩展法 B.广告法 C.会员揽客法 D.讲座揽客法E:互联网开发法
• 房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争产品的调查主要包括( )。 A.竞争产品的市场占有率 B.竞争产品的市场定价及反应状况 C.竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小 D.消费者对竞争产品的态度和接受情况E:竞争产品的设计、结构、质量、服务状况
• 根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为( )等类型。 A.现房租赁代理 B.在建商品房预售代理 C.商品房先售后租代理 D.商品房先租后售代理E:在建商品房预租代理
• 新建商品房销售准备的宣传资料包括( )。 A.购房相关税费须知 B.项目楼书 C.销售导示牌 D.户型手册E:宣传展板
• 共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终做出正确的决策。 A.行为细分 B.人口细分 C.心理细分 D.AIO尺度细分
• 共用题干某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。 A.公司的财力 B.投资人的倾向 C.地块的区位条件 D.地块的法律约束
• 共用题干某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。 A.行情 B.中心区土地存量 C.房地产消费者 D.房地产消费行为
• 共用题干某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。 A.项目实证分析比较法 B.独立调查的方法 C.利用政府商业主管部门通过调查而存有的现成资料 D.商圈的层次区分法
• 共用题干某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。 A.当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格 B.当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格 C.商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一个百分比来确定 D.商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况
• 共用题干某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。 A.4400，4620 B.4444，4620 C.4444，6296 D.4400，6296
• 共用题干甲房地产经纪公司开业后，赵某委托该公司出租乙房产，随后钱某来到该公司要求承租乙房产。 A.赵某是乙房产的所有人 B.赵某是甲房地产经纪公司的客源 C.钱某是甲房地产经纪公司的客源 D.赵某不能再委托其他房地产经纪公司出租乙房产
• 共用题干甲房地产经纪公司开业后，赵某委托该公司出租乙房产，随后钱某来到该公司要求承租乙房产。 A.了解赵某的真实意愿 B.对赵某进行资格甄别 C.与赵某签订委托协议 D.了解赵某的消费习惯
• 共用题干甲房地产经纪公司开业后，赵某委托该公司出租乙房产，随后钱某来到该公司要求承租乙房产。 A.始终不安排赵、钱见面 B.要赵某交一笔风险金 C.与赵某签订委托看房协议 D.与钱某签订委托看房协议
• 共用题干甲房地产经纪公司开业后，赵某委托该公司出租乙房产，随后钱某来到该公司要求承租乙房产。 A.甲房地产经纪公司有人违背职业道德，将房源信息外泄 B.甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系，且实行的是公盘制 C.甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系，且实行的是私盘制 D.丙房地产经纪公司盗取了甲房地产经纪公司的信息
• 共用题干甲房地产经纪公司开业后，赵某委托该公司出租乙房产，随后钱某来到该公司要求承租乙房产。 A.操作不规范引起的风险 B.房地产经纪人的道德风险 C.客户的道德风险 D.地震、火灾等造成房源损失的风险
• 共用题干某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。 A.区位及其交通便捷度 B.物业管理水平和服务状况 C.市场需求 D.建筑施工
• 共用题干某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。 A.建筑面积 B.空置率 C.用户行业 D.用户规模
• 共用题干某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。 A.写字楼供给行情 B.写字楼供给的市场反响 C.写字楼租售企业的实力 D.写字楼建筑设计及施工企业的有关情况
• 共用题干某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。 A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.第一二三产业
• 共用题干某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。 A.政策风险、社会风险、经济风险 B.社会风险、政策风险、经济风险 C.政策风险、经济风险、社会风险 D.经济风险、社会风险、政策风险
• 共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终做出正确的决策。 A.确定调研目的→收集资料→初步调研→调研设计→现场调研→提交调研报告 B.确定调研目的→调研设计→收集资料→初步调研→现场调研→提交调研报告 C.确定调研目的→初步调研→调研设计→收集资料→现场调研→提交调研报告 D.确定调研目的→初步调研→收集资料→调研设计→现场调研→提交调研报告
• 共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终做出正确的决策。 A.房地产产品 B.房地产价格 C.房地产商品 D.房地产促销
• 共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终做出正确的决策。 A.居民基本情况 B.现有住宅 C.市场景气情况 D.期望住宅
• 共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终做出正确的决策。 A.长期预测 B.中期预测 C.短期预测 D.不定期预测
• 我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是(). A.《物权法》 B.《土地管理法》 C.《城市房地产管理法》 D.《城乡规划法》
• 纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。 A.1％ B.3％ C.5％ D.7％
• 建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。 A.3 B.7 C.10 D.15
• 根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。 A.全国人民代表大会 B.国务院 C.国土资源行政主管部门 D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门
• 甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m2，单位建筑面积价格10000元.买卖双方对面积误差的处理方式未作约定.已知该商品房产权登记的建筑面积80m2，甲公司应当返还李某()元. A.27000 B.119000 C.146000 D.173000
• 在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记. A.初始登记 B.更正登记 C.预告登记 D.异议登记
• 通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失. A.申报 B.注册 C.核准 D.审批
• 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。 A.土地主管部门 B.城乡规划主管部门 C.房地产开发主管部门 D.县级地方人民政府
• 业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议. A.3 B.7 C.10 D.15
• 契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A.7 B.10 C.15 D.20
• 产权登记制的理论基础是(). A.对抗交付主义 B.成立交付主义 C.对抗要件主义 D.成立要件主义
• 承租人在租赁期间，不得(). A.在房屋租赁合同解除前返还房屋 B.将房屋转租给他人 C.使用房屋进行聚会等娱乐活动 D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构
• 关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。 A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料 B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案 C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明 D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效
• 因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。 A.原时限的1倍 B.原时限的2倍 C.3个月 D.6个月
• 第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任. A.担保 B.抵押人 C.抵押权人 D.反担保人
• 房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。 A.赠与 B.入股 C.继承 D.抵债
• 业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 A.10 B.20 C.30 D.60
• 关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。 A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权 B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同 D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋
• 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。 A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年
• 工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。 A.70年、40年 B.50年、40年 C.70年、50年 D.50年、30年
• 房地产转让的特征是(). A.房地产用途发生改变 B.房地产的坐落位置转移 C.房地产权属发生转移 D.房地产的使用性质发生改变
• 土地异议登记是在()中发生的.. A.预告登记 B.注销登记 C.更正登记 D.初始登记
• 在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。 A.60％ B.70％ C.80％ D.90％
• 强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。 A.1 B.2 C.3 D.6
• 非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期. A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年
• 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则. A.权责分明 B.分管体制 C.意思自治 D.权利主体一致
• 城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定. A.城市分区规划 B.城市详细规划 C.城镇体系规划 D.城市总体规划
• 业主大会自()之日起成立. A.所有业主入住 B.物业服务企业成立 C.首次业主大会会议召开 D.社区委员会会议召开
• 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。 A.土地管理部门 B.土地使用权利人 C.土地代管 D.实际使用人
• 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。 A.1％以上5％以下 B.5％以上8％以下 C.5％以上10％以下 D.10％以上15％以下
• 承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。 A.出租人 B.第三人 C.承租人 D.承租人与第三人
• 关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是(). A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案 B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据 C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明 D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准
• 下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是()。 A.投资额为35万元的饮料厂 B.建筑面积为150 m2的学校开水房 C.投资额为25万元的社区公共卫生问 D.建筑面积为250 m2的物业管理站
• 申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括(). A.房屋所有权证书 B.土地所有权证书 C.登记申请书 D.证明房屋所有权发生转移的材料
• 个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税. A.3 B.5 C.10 D.15
• 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。 A.预告登记 B.更正登记 C.异议登记 D.注销登记
• 按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。 A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押 B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租 C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房 D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续
• 商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 A.国务院财政部门 B.工商行政管理部门 C.中国人民银行 D.房地产行政主管部门
• 随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。 A.赠与 B.租赁 C.继承 D.买卖
• 土地登记形成的文件资料，由()负责管理。 A.国务院 B.国土资源行政主管部门 C.土地管理部门 D.建设行政主管部门
• 关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。 A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人 B.纳税人是实际负担税款的单位和个人 C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人 D.纳税人是税收制度和政策的中心环节
• 业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。 A.物业服务企 B.社区居委会 C.业主大会 D.业主委员会
• 物业承接查验的程序为(). A.移交有关图纸资料→确定物业承接查验方案→查验共用部位、共用设施设备→确认现场查验结果→解决查验发生的问题→签订物业承接查验协议→办理物业交接手续 B.移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→确定物业承接查验方案→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→办理物业交接手续→签订物业承接查验协议 C.确定物业承接查验方案→移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→签订物业承接查验协议→办理物业交接手续 D.确定物业承接查验方案→移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→办理物业交接...
• 纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为(). A.1％ B.3％ C.5％ D.7％
• 在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为(). A.20％ B.25％ C.30％ D.40％
• 关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。 A.公共租赁住房只能用于承租人自住 B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租 C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动 D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出
• 我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税. A.土地增值税 B.房产税 C.城镇土地使用税 D.契税
• 《城市危险房屋管理规定》属于()。 A.法律 B.行政规章 C.行政法规 D.地方性法规