• 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是(　　)。 A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效 B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力 C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的 D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力
• 关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是(　　)。 A.城市的土地属于国家所有 B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有 C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地 D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有
• 《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行(　　)并给予补偿。 A.没收 B.没收或者征收 C.没收或者征用 D.征收或者征用
• 不动产登记资料的查询是实现(　　)重要作用表现。 A.登记公示公信 B.物权公用 C.物权多变 D.物权多途径
• (　　)使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。 A.《物权法》 B.《土地管理法》 C.《城乡规划法》 D.《城市房地产管理法》
• 不动产登记资料的查询程序不包括(　　)。 A.查询人提出查询申请 B.查询机构提供查询 C.查询结果的审核 D.查询结果证明的出具
• 《物业管理条例》属于(　　)。 A.行政法规 B.政府规章 C.部门规章 D.国家强制标准
• 公共租赁住房合同的租赁期限一般为(　　)年。 A.1至2 B.3至5 C.6至8 D.10至20
• 下列属于房屋租赁合同自然终止的是(　　)。 A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
• 已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照(　　)购买的公有住房。 A.协议价 B.市场价 C.成本价 D.最低价
• 商品房预售合同登记备案应由(　　)办理 A.房地产开发企业 B.房地产销售代理机构 C.商品房预售人 D.房地产开发企业和商品房预购人共同
• 企业所得税实行的是(　　) A.比例税率 B.累进税率 C.定额税率 D.比例税率和定额税率
• 商品房预售许可的最低规模不得小于(　　) A.套 B.层 C.单元 D.栋
• 公共租赁住房租金标准，实行(　　)。 A.市场价格 B.政府指导价 C.政府定价 D.按成本定价
• 由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起(　　)日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 A.15 B.30 C.60 D.90
• 公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后(　　)日内报相关部门备案。 A.7 B.10 C.15 D.30
• 居民企业所得税的税率为(　　)。 A.20％ B.25％ C.15％ D.30％
• 商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的(　　)。 A.后续开发资金和施工措施 B.后续开发资金和质量保障措施 C.施工进度和竣工交付日期 D.施工和质量保障措施
• 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为(　　)。 A.10％ B.15％ C.20％ D.25％
• 规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是(　　)。 A.《城市房地产管理法》 B.《城市房地产开发经营管理条例》 C.《城市商品房预售管理办法》 D.《城市房地产转让管理规定》
• 在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是(　　)。 A.保证合同 B.连带责任担保合同 C.契约合同 D.担保从合同
• 企业所得税的缴纳方式为(　　)。 A.按年计算，分月或者分季预缴 B.按年计算，只能分月预缴 C.按年计算，只能分季预缴 D.按月计征
• 商品房预售许可的办理程序是(　　)。 A.受理——审核——许可——公示 B.受理——审核——公示——许可 C.受理——审核——许可 D.审核——受理——许可
• 商品房预售人应当在签约之日起(　　)内持商品房预售合同向登记部门登记备案 A.10日 B.15日 C.30日 D.60日
• 住房置业担保公司为借款人提供(　　)保证担保。 A.全部责任 B.第三方责任 C.部分责任 D.连带责任
• 国家需要重点扶持的高新技术企业，按(　　)的税率征收企业所得税。 A.10% B.15% C.20% D.25%
• 担保公司应当建立(　　)，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。 A.担保风险基金 B.财产担保制度 C.保险制度 D.风险预测机制
• 担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的(　　)倍。 A.10 B.20 C.30 D.40
• 商品房住宅预售方案的内容不包括(　　)。 A.项目基本情况 B.建设进度安排 C.预售价格及变动幅度 D.准确的建筑面积
• 预售资金可按(　　)进行核拨。 A.施工状况 B.建设进度 C.资金充足度 D.工程质量
• 税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当(　　)。 A.重新申报成交价 B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C.书面说明成交价偏低的原因 D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金
• 除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行(　　)。 A.有偿、有限期使用 B.有偿、无限期使用 C.无偿、无限期使用 D.无偿、有限期使用
• 房地产交易的基本制度中，(　　)不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。 A.房地产成交价格 B.房地产评估价格 C.房地产市场价格 D.房地产销售价格
• 从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按(　　)的税率征收个人所得税。 A.5% B.7% C.8% D.10%
• 我国《城市房地产管理法》规定，国家实行(　　)制度。 A.房地产成交价格申报 B.房地产价格评估 C.房地产预售审核 D.房地产价格评估人员资格认证
• 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是(　　)元。 A.360 B.480 C.1200 D.2400
• 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的(　　)，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德
• 以下无须缴纳个人所得税的是(　　)。 A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人 B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人 C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人 D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人
• 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，(　　)应当定期确定并公布。 A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格 C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格 D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
• 若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为(　　)元。 A.1500 B.2500 C.3500 D.4200
• 由(　　)负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。 A.国务院 B.国土资源部 C.住房城乡建设部 D.县级以上人民政府房地产登记部门
• 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于(　　)。 A.定额税率 B.比例税率 C.风险税率 D.累进税率
• 下列有关纳税期限说法正确的是(　　)。 A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征 B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表 C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征 D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算
• 对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，(　　)个人所得税。 A.免征 B.减按10%征收 C.按20%征收 D.按25%征收
• 产权未确定的房产，应(　　)房产税。 A.免征 B.由居民委员会代缴 C.由公证机构代缴 D.由代管人或使用人缴纳
• 产权属国家所有的房屋，其房产税(　　)。 A.不需缴纳 B.由经营管理的单位缴纳 C.由城市房地产管理部门缴纳 D.由房屋的所有者缴纳
• 关于房产税的说法，正确的是(　　)。 A.按季度征收 B.税率全国统一 C.均按1、2％的税率征收 D.均按12％的税率征收
• 李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为(　　)元。 A.3240 B.4200 C.4320 D.5400
• 甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为(　　)万元。 A.23.52 B.29.40 C.294.00 D.235.20
• 依法不能免征房产税的房屋是(　　)。 A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场
• 按房产余值计征的房产税税率为(　　)。 A.1、2% B.3% C.6% D.12%
• 工业用途的房产，应缴纳的房产税额为(　　)。 A.应税房产原值×［1－(10％～30％)］×1、2％ B.应税房产原值×［1－(10％～30％)］×1、5％ C.应税房产原值×［1－(20％～30％)］×1、2％ D.应税房产原值×［1－(20％～30％)］×1、5％
• 房产税的纳税期限是(　　)。 A.按月计征，分期缴纳 B.按年计征，统一缴纳 C.按年计征，分期缴纳 D.按月计征，统一缴纳
• 土地增值税实行(　　)税率。 A.比例 B.定额 C.超率累进 D.超额递减
• 甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为(　　)万元。 A.0 B.360 C.480 D.600
• 土地增值税的征税范围不包括(　　)。 A.国有土地使用权 B.地上建筑物 C.别人赠与的房地产 D.地上建筑物的附着物
• 土地增值税的征税对象是(　　)。 A.转让国有土地上的房地产 B.赠与房地产 C.转让房地产 D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额
• 计算土地增值额的扣除项目不包括(　　)。 A.取得土地使用权时所支付的金额 B.契税 C.开发土地的成本 D.开发土地的费用
• 纳税人应当自转让房地产合同签订之日起(　　)日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。 A.7 B.10 C.15 D.30
• 自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准(　　)。 A.住房交易价1％ B.住房评估价1％ C.免征 D.住房交易价1、5％
• 城镇土地使用税应按照(　　)征收。 A.纳税人自己测量的土地面积 B.纳税人实际占用的土地面积 C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积 D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积
• 城镇土地使用税实行(　　)。 A.定额税率 B.比例税率 C.累进税率 D.累退税率
• 中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为(　　)元。 A.0.6～12 B.0.9～18 C.1.2～24 D.1.5～30
• 耕地占用税的税率采用(　　)税率。 A.定额 B.比例 C.超额累计递增 D.超额累计递减
• 下列耕地中，属于免征耕地占用税的是(　　)。 A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地 C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地
• 领取房屋权属证书，权利人应按(　　)缴纳印花税。 A.申请登记时的房地产价值的0、3％ B.申请登记时的房地产价值的0、5％ C.申请登记时的房地产价值的1％ D.每件5元
• 大城市每平方米的年幅度税额是(　　)。 A.1、8～32元 B.1、5～30元 C.0、9～18元 D.0、6～12元
• 下列用地，属于政策性免税的是(　　)。 A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B.个人所有的居住房屋及院落的用地 C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地
• 根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税(　　)年。 A.3～5 B.3～8 C.5～10 D.10～25
• 由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括(　　)。 A.集体所有的居住房屋及院落的用地 B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
• 《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在(　　)亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。 A.1 B.2 C.3 D.4
• 国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的(　　)。 A.标准税额 B.平均税额 C.最高税额 D.最低税额
• 关于耕地占用税的表述中，错误的是(　　)。 A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收 B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围 C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为 D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人
• 获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起(　　)日内缴纳耕地占用税。 A.7 B.10 C.15 D.30
• 耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减(　　)。 A.1/3 B.2/3 C.1/2 D.3/4
• 耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米(　　)元的税额征收耕地占用税。 A.2 B.5 C.8 D.12
• 印花税的税率为0.5‰的不包括(　　)。 A.加工承揽合同 B.建设工程勘察设计合同 C.营业帐簿 D.技术合同
• 印花税的税目不包含(　　)。 A.购销合同 B.产权转移书据 C.营业账簿 D.身份证
• 住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套(　　)元。 A.10 B.80 C.100 D.550
• 下列说法错误的是(　　)。 A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收 B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费 C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费 D.住房抵押不得收取抵押手续费
• 下列房地产项目中，不得转让的有(　　)。 A.已完成开发投资总额35％的高档公寓项目 B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地 C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地 D.未竣工已预售的商品房 E.少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产
• 房屋租赁可以区分为住宅用房租赁与用于(　　)等非住宅用房租赁。 A.办公 B.商业 C.生产 D.工业 E.服务
• 甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有(　　) A.交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发 项目转让合同到房地产开发主管部门备案 B.乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同 年4月27日该项目取得商品房预售许可证 C.乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书 D.为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E.乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
• 下列关于房地产他项权利的叙述正确的有(　　)。 A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施 B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产 D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利 E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利...
• 房地产咨询业务包括(　　)等。 A.房地产市场调查研究 B.房屋安全质量鉴定 C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价 D.房地产投资可行性研究 E.房地产开发项目策划
• 新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房(　　)由国家和单位统包。 A.投资 B.建设 C.分配 D.交易 E.管理
• 我国《城市房地产管理法》调整的是与(　　)有关的各种社会关系。 A.房地产信息 B.房地产开发 C.房地产贷款 D.房地产交易 E.房地产行政管理
• 下列关于法的效力的表述中，正确的有(　　)。 A.行政法规的效力高于地方性法规 B.地方政府规章的效力高于行政法规 C.地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D.部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E.部门规章的效力高于地方性法规
• 房地产交易管理是指政府及其房地产交易的管理部门、其他相关部门以(　　)手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。 A.法律的 B.行政的 C.经济的 D.专业的 E.控制的
• 关于最高额抵押的说法，正确的有(　　)。 A.最高额抵押所担保的实际发生额不确定 B.最高额抵押所担保的最高债权额是确定的 C.最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保 D.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供 E.最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让，最高额抵押权不得转让
• 关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有(　　)。 A.个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合 B.我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的 C.我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别 D.抵押分为期房抵押和现房抵押 E.原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保
• 下列有关房地产广告的表述中，错误的是(　　)。 A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号 B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明 C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积 D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化
• 住房公积金管理的基本原则有(　　)。 A.住房公积金管理委员会决策 B.住房公积金管理中心运作 C.银行专户存储 D.业主委员会参与管理 E.财政监督
• 房地产抵押的主要类型有(　　)。 A.预购商品房贷款抵押 B.一般房地产抵押 C.最高额抵押 D.在建工程抵押 E.担保物权消灭抵押
• 住房公积金管理的目的有(　　)。 A.为单位带来利润 B.保障住房公积金规范管理 C.保障住房公积金安全运作 D.募集资金 E.维护住房公积金所有人的合法权益
• 税收的特征有(　　)。 A.强制性 B.无偿性 C.固定性 D.多样性 E.不变性
• 房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括(　　)。 A.依法建造房屋 B.房屋买卖 C.合法添附的房屋 D.依法没收房屋 E.收归国有的无主房屋
• 发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括(　　)。 A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明 B.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明 C.发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明 D.中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明 E.确认广告内容真实性的其他证明文件
• 住房公积金的财政监督体系包括(　　)。 A.财政 B.人民银行 C.单位和社会 D.审计部门 E.职工