• 李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税(　　)元。 A.432 B.576 C.864 D.1728
• 出租商铺的房产税税率是(　　)。 A.1、2% B.4% C.12% D.17、5%
• 按房产租金收入计征的房产税，税率为(　　)。 A.10% B.12% C.20% D.30%
• 某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为(　　)万元。 A.60 B.80 C.100 D.110
• 某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为(　　)。 A.0 B.20％ C.30％ D.50％
• 关于土地增值税的表述中，错误的是(　　)。 A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用 B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额 C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产 D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人
• 土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是(　　)。 A.30％ B.40％ C.50％ D.60％
• 土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额(　　)的，免征土地增值税。 A.20％ B.30％ C.40％ D.50％
• 关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是(　　)。 A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人 B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳 C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人 D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
• 房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求(　　)。 A.公正、公平、公开 B.独立、客观、公正 C.平等、主观、公正 D.独立、主观、公开
• 关于建设用地使用权设立的说法，错误的是(　　)。 A.建设用地使用权不得在地表以下设立 B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式 D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
• 房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以(　　)，责令停止销售，并可处以罚款。 A.警告 B.没收违法所得 C.停业整顿 D.吊销营业执照
• 我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的(　　)。 A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任
• 邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主(　　)。 A.应向有关管理部门追讨损失 B.应向邓先生追讨损失 C.应向承建者追讨损失 D.自己承担损失
• 下列情况中，职工不能提取住房公积金的是(　　)。 A.翻建住宅 B.小修住宅 C.房租超出家庭工资收入规定比例 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系
• 房地产估价业是(　　)密集型行业。 A.技术 B.知识 C.劳动 D.行业
• 房屋权属登记时，房屋面积按(　　)进行登记。 A.套内建筑面积 B.建筑面积 C.使用面积 D.套内建筑面积或使用面积
• 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是(　　)。 A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途 C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
• 关于房屋转租，不正确的表述是(　　)。 A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
• 关于房地产经纪活动，下列说法错误的是(　　)。 A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业 C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主 D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主
• 商业用地不能采取(　　)方式出让。 A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议
• 在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的(　　)。 A.抵押价值 B.市场价值 C.经济价值 D.社会价值
• 2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是(　　)。 A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为3年
• 在成熟的房地产市场中，(　　)是房地产业的主体 A.房地产咨询业 B.房地产开发经营业 C.物业管理业 D.房地产经纪业
• 甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为(　　)年。 A.46 B.56 C.66 D.70
• 商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为(　　)。 A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3% B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3% C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3% D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%
• 甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为(　　)年。 A.37 B.40 C.47 D.50
• 房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起(　　)日内作出是否退房的书面答复。 A.10 B.15 C.30 D.60
• 出租的房屋有权属争议的，则(　　)。 A.承租人可单方面解除合同 B.承租人与出租人协商解除合同 C.少支付租金 D.出租人可单方面解除合同
• 李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则(　　)。 A.李某应缴纳契税3、15万元 B.李某应缴纳契税0、48万元 C.王某应缴纳契税2、67万元 D.王某应缴纳契税0、48万元
• 关于商品房销售代理的表述中，错误的是(　　)。 A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用 B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同 D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式
• 崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为(　　)万元。 A.3、0 B.4、5 C.7、2 D.12、0
• 甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为(　　)年。 A.38 B.40 C.48 D.50
• 《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括(　　)。 A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C.取得房地产的整体房屋所有权证书 D.持有建设工程规划许可证和施工许可证
• 赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是(　　)。 A.房屋交换不用缴纳契税 B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳 C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳 D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊
• 甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是(　　)年。 A.25 B.27 C.35 D.38
• 甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是(　　)年。 A.50 B.51 C.52 D.70
• 《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在(　　)的，适用该解释。 A.一审和二审阶段 B.三审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段
• 权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请(　　)。 A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记
• 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对(　　)征收的一种税。 A.交易的任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方
• 住宅建设用地使用权期间届满，法律规定(　　)。 A.可以续期 B.自动续期 C.申请续期给予批准 D.由国家无偿收回
• 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由(　　)以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。 A.乡镇级 B.县级 C.市级 D.省级
• 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(　　)日以内不起诉，异议登记失效。 A.10 B.20 C.15 D.30
• 契税的征税对象是(　　)。 A.房产 B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 C.发生产权转移的土地、房屋 D.有偿转让房地产所取得的土地增值额
• 除法律、法规另有规定外，以(　　)方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。 A.出让 B.租赁 C.抵押 D.划拨
• 下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是(　　)。 A.军队干休所用地 B.国家机关用地 C.孤儿院用地 D.学校经营性用地
• 《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处(　　)的罚款。 A.2万元以上5万元以下 B.3万元以上7万元以下 C.4万元以上8万元以下 D.5万元以上10万元以下
• 我国住房公积金制度实行的利率政策是(　　)。 A.低存低贷 B.低存高贷 C.高存低贷 D.高存高贷
• 国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以(　　)为计税依据。 A.约定价格 B.成交价格 C.定金价格 D.交换的价格差额
• 下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是(　　)。 A.国有土地使用权出让的主体是国家 B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系 C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系 D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同
• 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当(　　)。 A.完成开发投资总额的20%以上 B.完成开发投资总额的25%以上 C.完成开发投资总额的35%以上 D.形成工业用地或者其他建设用地条件
• 根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款(　　)以下的罚款。 A.1％ B.2％ C.3％ D.4％
• 下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是(　　)。 A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形 B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形 C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形 D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形
• 下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是(　　)。 A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平 C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率 D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息
• 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由(　　)补交契税。 A.产权承受人 B.买者 C.第三人 D.房地产转让者
• 我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括(　　)。 A.试点探索阶段 B.快速发展阶段 C.全面推进阶段 D.深化改革阶段
• 我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取(　　)等公开竞价的方式出让。 A.招标、挂牌 B.招标、拍卖 C.拍卖、挂牌 D.拍卖、协议
• 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起(　　)日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。 A.15 B.30 C.60 D.90
• 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(　　) A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记
• 住房公积金实行(　　)。 A.免税政策 B.强制性征税政策 C.所得税政策 D.营业税政策
• 《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由(　　)承担。 A.受让人 B.转让人 C.房屋拆迁管理部门 D.受让人与转让人共同
• (　　)是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。 A.预告登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记
• 单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的(　　)倍。 A.1 B.2 C.3 D.4
• 国家规定的契税税率是(　　)。 A.1%～3% B.1%～6% C.3%～5% D.4%～6%
• 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为(　　)。 A.47年 B.67年 C.70年 D.无限年
• 划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由(　　)。 A.转让方缴纳 B.受让方缴纳 C.转让方和受让方各缴纳一半 D.转让方与受让方协商缴纳
• 住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为(　　)，且处于正常缴存状态。 A.6个月以上或12个月以上 B.5个月以上或10个月以上 C.12个月以上 D.8个月以上
• 按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起(　　)日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。 A.7 B.10 C.12 D.15
• 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(　　)申请续期。 A.6个月 B.9个月 C.1年 D.2年
• 两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为(　　)人民法院办理查封登记。 A.后送达协助执行通知书的 B.全部的 C.先送达协助执行通知书的 D.任意一个
• 关于契税减免规定的表述中，错误的是(　　)。 A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税 B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女)，减按1％税率征收契税 C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税 D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税
• 以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为(　　)。 A.40年 B.50年 C.70年 D.没有使用期限的限制
• 关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是(　　)。 A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金 B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理 C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金 D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金
• 某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按(　　)顺序清偿。 A.贷款合同签订的先后 B.贷款数额的大小 C.各银行起诉的先后 D.抵押登记的先后
• 不动产的一般抵押权登记不包括(　　)。 A.不动产抵押权设立登记 B.不动产抵押权变更登记 C.不动产抵押权转移登记 D.最高额抵押权设立登记
• 职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年(　　)为结息日。 A.1月1日 B.6月30日 C.7月30日 D.12月30日
• 国有建设用地(　　)是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。 A.出让 B.使用权作价出资 C.租赁 D.使用权入股
• 下列关于抵押权效力的表述，错误的是(　　)。 A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让 B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 C.应当先充抵收取孳息的费用 D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
• 不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为(　　)。 A.不予受理 B.受理 C.待定 D.材料不齐全
• 住房公积金的存、贷款利率由(　　)提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。 A.中国人民银行 B.财政部 C.商务部 D.中国银行业监督管理委员会
• 国有土地的短期租赁年限一般不超过(　　)年。 A.2 B.4 C.5 D.7
• 根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是(　　)。 A.担保物权未实现 B.主债权消灭 C.担保物权实现 D.债权人放弃担保物权
• 在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是(　　)。 A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备 B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致 C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致 D.完税或者缴费凭证是否齐全
• 2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为(　　)，各地可向下浮动5个百分点。 A.20% B.15％ C.30％ D.25％
• 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是(　　)。 A.《物权法》 B.《住房公积金管理条例》 C.《房屋登记办法》 D.《房地产抵押估价指导意见》
• 关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是(　　)。 A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容 B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出 C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章” D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元(套)商品房为可售房源
• 我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照(　　)。 A.成交价格 B.市场价格 C.销售价格 D.平均价格
• 2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于(　　)。 A.15% B.20% C.25% D.30%
• 《商品房屋租赁管理办法》属于(　　)。 A.法律 B.行政法规 C.地方性法规 D.部门规章
• 在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过(　　)进行。 A.交易结算资金专用存款账户 B.商业银行交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户
• 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是(　　)。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况
• 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是(　　)。 A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权 B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权
• 房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后(　　)日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。 A.15 B.25 C.28 D.30
• 下列司法机关中，有权作出司法解释的是(　　)。 A.基层人民检察院 B.中级人民法院 C.高级人民检察院 D.最高人民法院
• 下列不属于房地产法律的调整对象的是(　　)。 A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系
• 购买经济适用住房不满(　　)年的，不得直接上市交易。 A.1 B.2 C.3 D.5
• 商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在(　　)日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 A.3 B.5 C.15 D.30
• 土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是(　　)。 A.房改房 B.已购公有住房 C.国家机关用地 D.经济适用住房
• 关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是(　　) A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产 B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产 C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失 D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效