• 根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》可以公开查询的信息包括(　　)。 A.房屋用途 B.司法查封情况 C.他项权利设定时间 D.与房屋权利有关的原始凭证 E.与仲裁事项直接相关的原始凭证
• 根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有(　　)房屋。 A.买卖 B.合法建造 C.抵押 D.赠与取得 E.受遗赠取得
• 房地产估价师初始注册的条件有(　　)。 A.年龄小于65 周岁 B.取得房地产估价师执业资格 C.受聘于房地产估价机构 D.在房地产估价机构有出资或股份 E.具有完全民事行为能力
• 依法转让商业用途地产开发项目，应缴纳的税费有(　　)。 A.营业税 B.耕地占用税 C.土地增值税 D.城市维护建设税 E.教育费附加
• 下列居住性用地控制性详细规划指标中，属于指导性指标的有(　　)。 A.建筑密度 B.用地面积 C.人口容量 D.停车泊位 E.建筑形式
• 下列区域中，适用2 类声标准的环境功能区有(　　)。 A.商业金融区 B.仓储物流区 C.科技研发区 D.集市贸易区 E.居住、商业混杂区
• 房产分户图的主要内容有(　　)。 A.丘界 B.房屋边长 C.房屋建筑面积 D.房屋权界线 E.四面墙体归属
• 普通股股东享有的权利有(　　)。 A.股票转让权 B.要求赎回权 C.参加表决权 D.公司剩余财产分配权 E.股息红利分配要求权
• 下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有(　　)。 A.全距 B.中数 C.标准差 D.平均差 E.变异系数
• 在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价的知情人有(　　)。 A.委托人 B.拍卖人 C.买受人 D.竞买人 E.公证人
• 目前，我国住房供应政策是以商品性住房供应为主。(　　)
• 受让人未缴清全部国有建设用地使用权出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。(　　)
• 以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。(　　)
• 房屋所有权人同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提。(　　)
• 按照等价有偿的原则，对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。(　　)
• 以出让方式取得国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。(　　)
• 部分使用国有资金投资的工程建设项目必须进行招标。(　　)
• 因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费。(　　)
• 房地产开发项目用地只能以出让方式取得。(　　)
• 商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。(　　)
• 抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人清偿债务或者提存。(　　)
• 宅基地上的房屋所有权人与房屋所占用土地的所有权人不一致。(　　)
• 当事人签订的房屋抵押合同，未经登记，不产生法律效力。(　　)
• 房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。(　　)
• 房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2 名以上注册房地产估价师。(　　)
• 科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。(　　)
• 房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为计入其信用档案。(　　)
• 住宅专项维修资金专项用于保修期内住宅共用部位、公用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。(　　)
• 个人自住的别墅不得免征房产税。(　　)
• 建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。(　　)
• 土地增值税的扣除项目包括了与转让有关的房地产税金。(　　)
• 在中国境内无住所且在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得的所得无需缴纳个人所得税。(　　)
• 外商投资企业及其在职职工无需缴存住房公积金。(　　)
• 住房公积金贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，仍可实行合同利率。(　　)
• 城市土地区位的涵义，最重要的是以地理坐标表示的几何位置。(　　)
• 建筑材料是重要的室内环境污染源，既有辐射污染源，也有致敏源，甚至还有一些有毒物质。(　　)
• 砖混结构的建筑物宜采用独立基础。(　　)
• 预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系而编制的定额。(　　)
• 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
• “吉芬商品”是指价格下降后，收入效应小于替代效应的商品。(　　)
• 只要商品的销售收入能够补偿经济成本，厂商就一定能够获得正常利润。(　　)
• 提高法定存款准备金率是为了调节控制社会总需求，进一步控制通货膨胀。(　　)
• 房地产信托业务属于商业银行的资产业务。(　　)
• 封闭型基金公司的资产结构中不允许有负债。(　　)
• 个人购房抵押贷款保证保险属于强制保险。(　　)
• 统计中的随机性变量是指受偶然因素的作用，变量值呈现出上升或下降唯一方向性变动的变量。(　　)
• 房地产开发集团的分公司，不是法律主体，但可以是会计主体。(　　)
• 代理人超越代理权，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事责任被代理人也应承担。(　　)
• 抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。(　　)
• 强制拍卖过程中出现中止事由时，人民法院不能单方中止拍卖程序。(　　)
• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。开发建设该项目，甲公司应依法取得(　　)。 A.建设项目选址意见书 B.建筑工程施工许可证 C.建设工程规划许可证 D.建设用地规划许可证
• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。甲公司本次可抵押的商品房建筑面积为(　　)平方米。 A.10000 B.11000 C.14000 D.15000
• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。为准确获得已办理商品房预告登记的信息，丙机构应通过(　　)确定。 A.调查该项目购房人 B.查询该项目的房屋登记簿 C.要求甲公司出具其预告登记证明 D.查询甲公司已备案的商品房预售合同
• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。评估过程中，丙机构应做的工作包括(　　)。 A.进行实地查勘 B.调查了解法定优先受偿权利情况 C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》 D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不...
• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。甲公司转让该项目给丁公司不需要(　　)。 A.乙银行同意 B.人民法院解除查封 C.规划部门同意 D.房屋登记机构批准
• 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10％配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。关于对陈某住房征收补偿的说法，正确的为(　　)。 A.陈某应与乙房地产开发公司订立补偿协议 B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换 C.陈某对评估结...
• 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10％配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为(　　)。 A.甲级 B.乙级及以上 C.丙级及以上 D.暂定级及以上
• 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10％配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司可以进行该项目的营销活动为(　　)。 A.制作公共车身广告介绍该项目名称 B.向前来参观者免费发放VIP 卡 C.在...
• 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10％配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。乙房地产开发公司建造该项目所涉及的印花税可按(　　)的比例免征。 A.1.0‰ B.2.5‰ C.10.0‰ D.25.0‰
• 甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。作为对本项目建设的规划控制，建筑控制高度属于(　　)。 A.用地控制指标 B.建筑形态控制指标 C.城市设计...
• 甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。关于本项目建筑设计的说法，正确的为(　　)。 A.地上建筑物仅能设计为多层建筑 B.地上建筑耐久年限为15～...
• 甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。本项目可行性研究对 3 亿元投资额确定的方法为(　　)。 A.通过投资估算指标确定 B.利用施工定额进行测算...
• 甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。甲公司从乙银行取得的贷款属于(　　)。 A.中期贷款 B.担保贷款 C.特定贷款 D.自营贷款
• 甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。“实际投资额占全部开发投资总额的 60％”按统计指标分类为(　　)。 A.比较相对指标 B.强度相对指标 C...
• 甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。关于丙公司请求拍卖房地产的说法，错误的为(　　)。 A.该房地产拍卖委托人应为丙公司 B.人民法院决定采取拍...
• 专项用于廉租住房维护和管理的资金是(　　)。 A.廉租住房租金 B.土地出让净收益 C.地方财政资金 D.住房公积金增值收益
• 征收集体土地是国家依法强制取得集体土地(　　)的行为。 A.所有权 B.使用权 C.承包经营权 D.地役权
• 挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于(　　)个工作日。 A.5 B.7 C.10 D.15
• 国有土地上房屋征收评估费一般由(　　)支付。 A.被征收人 B.房屋征收部门 C.建设单位 D.房屋征收实施单位
• 某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌(　　)。 A.金融诈骗罪 B.提供虚假证明文件罪 C.侵犯财产罪 D.出具证明文件重大失实罪
• 转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的(　　)以上。 A.25％ B.30％ C.35％ D.50％
• 商品房预售广告不得涉及的内容是(　　)。 A.开发企业名称 B.装修装饰内容 C.贷款银行名称 D.预售许可证书号
• 建设工程符合城市规划要求的法律凭证是(　　)。 A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建筑工程施工许可证 D.建设工程规划许可证
• 城市控制性详细规划由(　　)批准。 A.本级人民政府 B.上一级人民政府 C.国务院城乡规划主管部门 D.本级人民代表大会常务委员会
• 关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是(　　)。 A.商品房屋租赁合同应采用示范文本 B.商品房屋租赁合同应采用书面形式 C.商品房屋租赁合同应办理登记备案 D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案
• 下列房地产权利中，属于可以抵押的是(　　)。 A.国有土地所有权 B.宅基地的土地使用权 C.集体土地所有权 D.村企业的房屋所有权
• 房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是(　　)。 A.房地产开发企业待售的房屋 B.申请初始登记的新建商品房 C.继承、接受遗赠取得的房屋 D.全体业主共有的物业服务用房
• 房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放(　　)。 A.备案证明 B.房屋所有权证书 C.登记证明 D.房屋他项权利证书
• 房地产估价收费采用(　　)计收。 A.分类定率 B.差额定率分档累进 C.差别比例 D.幅度定额分档累进
• 房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于(　　)。 A.50％ B.60％ C.70％ D.80％
• 注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受(　　)学时的继续教育。 A.30 B.60 C.90 D.120
• 住房置业担保公司为借款人提供的是(　　)保证。 A.抵押 B.质押 C.留置权 D.连带责任
• 售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于(　　)。 A.5％ B.10％ C.20％ D.30％
• 某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税(　　)万元。 A.9000 B.10250 C.12000 D.15000
• 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是(　　)。 A.接受遗赠房地产 B.购买经济适用住房 C.城镇职工第一次购买公有住房 D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房
• 经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是(　　)。 A.房产原值 B.房产净值 C.房产余值 D.房产市场价格
• 2012 年，王某出租住房免征(　　)。 A.营业税 B.个人所得税 C.房产税 D.城镇土地使用税
• 住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的(　　)倍。 A.1 B.3 C.4 D.5
• 下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是(　　)。 A.邮政设施用地 B.汽车客运站用地 C.卫生防疫用地 D.公共停车场用地
• 从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的(　　)。 A.自然环境 B.人工环境 C.经济环境 D.社会环境
• 下列民用建筑中，属于主体结构部分的是(　　)。 A.地基 B.门窗 C.楼板 D.楼面
• 在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于(　　)。 A.规费 B.措施费 C.直接工程费 D.企业管理费
• 全面反映房屋及其用地的位置和状况的基本图是(　　)。 A.地形图 B.房产分幅图 C.房产分丘图 D.房产分户图
• 与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是(　　)。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力 B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准 C.个人具有支付能力和商品符合国家标准 D.商品符合国家标准和商品符合个人需求
• 下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是(　　)。 A.汇兑业务 B.信用证业务 C.委托收款业务 D.融资租赁业务
• 下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是(　　)。 A.提高再贴现利率 B.提高法定存款准备金率 C.提高消费贷款首付款比例 D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量
• 下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是(　　)。 A.企业债券 B.开放型基金 C.优先股股票 D.普通股股票
• 企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的(　　)确定。 A.账面原值 B.账面净值 C.重置价值 D.账面原值加成数
• 下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有(　　)。 A.实收资本 B.预付工程款 C.预收售房款 D.商品房销售收入