• 房地产损害赔偿的估价，即为价值时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。 ()
• 运用假设开发法估价的关键，首先是要把握住两头：一头是待开发房地产状况；另一头是未来开发完成后的房地产状况。()
• 根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为 3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，运用平均增减量法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/m2。()
• 房屋征收评估的价值时点是对被征收房屋的实地查勘日。()
• 不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，估价对象状况一定是价值时点的状况。()
• 房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。()
• 房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一市场上相同的商品有相同的价格。 ()
• 一般房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。()
• 有些估价对象因其所在的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些理论上适用的估价方法的实际运用。()
• 安装在房屋中的房门的钥匙，本质上属于不动产范畴。()
• 遵循了最高最佳利用原则，但并不意味着一定遵循了合法原则中对估价对象依法利用的要求。 ()
• 对理论上适用的估价方法在正式出具的估价报告中未采用的，无需在估价报告中说明未采用的理由。()
• 某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。()
• 均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定估价对象的最佳规模和最佳用途。()
• 比较法的本质是以房地产的指导价值为导向来求取房地产的价格。()
• 房地产评估包括房地产企业资信评估、房地产政策效果评估等。()
• 房地产虽然包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合在一起时才称为房地产，单纯的土地或者单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。()
• 如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物(已无继续利用价值)，那么甲土地的总价大于乙土地的总价。 ()
• 比较法的原理和技术，不可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金的求取。()
• 一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。()
• 建筑物包括房屋和构筑物，又可分为建筑结构、设施设备和装饰装修等部分。()
• 在实际估价中，可以就其中某一种估价前提的可行，来判断该种估价前提为最高最佳利用。 ()
• 运用比较法估价需要把诸如增值税、所得税、契税等交易税费非正常负担下的价格，处理为正常负担下的价格。()
• 如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限应到估价服务的行为结束为止。()
• 成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。()
• 房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。()
• 房地产具有供给有限特性，本质上在于土地的总量有限和面积不能增加。()
• 根据《合伙企业法》，合伙人可以用货币出资，不可以用实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，可以用劳务出资。()
• 房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途其拥有者可以随意决定。( )
• 运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。()
• 收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的因素，重要的不是过去的因素而是现在的因素。()
• 外部性也称外部效应、外部影响，有害的外部性也称为负的外部性、内部经济。()
• 在实际工作中，可比实例成交价格必须做到完全“适当”。()
• 将购买收益性房地产视为一种投资行为，对投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是不同的。()
• 住宅小区内的营业性用房与其设施的建设费用不能计入本小区内商品住宅的价格中。()
• 委托人委托估价、获取估价报告只能是供自己使用，不能提供给第三方使用。()
• 估价对象与可比实例，前者是钢结构、后者是钢筋混凝土结构，根据偏差修正，此可比实例选取得当。()
• 某空置住宅，因为没有收益，所以不能采用收益法进行估价。()
• 根据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的习惯用语，可以把房地产分为土地、房屋和其他不动产三类。()
• 所谓“干净”，是指房屋所有权、建设用地使用权为单独所有，未设立地役权、抵押权等情况，但是可以出租。()。
• 统一价格表示单位必须是总价，不可以是单价。()
• 利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用预期经济寿命。()
• 根据《合同法》的规定，以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。()
• 可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，是在其成交日期的房地产市场状况下形成的。()
• 运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。()
• 某建筑物的建筑面积100㎡，单位建筑面积的重置成本为500元／㎡，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2％。用直线法计算该房屋的现值为4万元。()
• 已依法公告列入拆迁范围的房地产，可以设定抵押。()
• 成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。()
• 房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他人和单位以自己的名义从事房地产估价业务。 ()
• 宗可比实例房地产2012年1月30目的价格为800美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2012年1月30日为1美元＝6.30元人民币，2012年9月30日为1美元＝6.25元人民币，则将该可比实例调整为2012年9月30日的价格约为4726元人民币/m2。()
• 不是房地产估价机构出具和注册房地产估价师签字的房地产价值的评估报告，不具有法律效力。()
• 对于房地产开发用地通常要说明规划总用地以及其中建设用地面积等，不能将建设用地面积与规划总用地面积混淆。()
• 某宗房地产2015年6月1日的价格为7100元/m2，现需要将其调整到2015年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2015年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2、74.5、76.5、85.0、89.1、92.7、98.0(以2015年1月1日为100)。该宗房地产2015年10月1日的价格为9095.42元/m2。 ()
• “未来数据简单算术平均法”是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，如未来3年或5年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式来求取A(可视为一种加权算术平均数)。()
• 房地产企业及执业人员信用档案的内容包括基本情况、业绩及良好行为两项。()
• 房地产用途描述要说明估价对象的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。()
• 进行房地产状况调整，是把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。()
• 投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。()
• 对于房地产物业管理情况的描述属于房地产实物状况描述。()
• 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。()
• 土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。()
• 房地产价格是指和平地取得他人的房地产所必须支付的货币。()
• 在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。()
• 某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。()
• 楼面地价是一种特殊的建筑物单价，是指全部建筑面积分摊到占地面积上的建筑物价格。()
• 某宗房地产，如果在成交日期一次性付清，给予优惠5%的折扣，则该种情况下，名义价格等于实际价格。()
• 在现实中，不会出现同地段的期房价格比现房价格高的现象。()
• 均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。()
• 保留价也称为拍卖低价，是竞买人对拍卖师报出的价格的应允。()
• 房地产在交易中可以转移的是其实物，其价格就是房地产本身的价格。()
• 近年来，国家政府出台“限购令”，以对房地产市场进行调控，其本质是通过制定最高限价，规定出售房地产的价格不得突破此价格，以此来干预市场。()
• 对房地产价格有影响的住房相关规划和计划主要有住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。()
• 深圳变为经济特区，海南岛成为海南省并享受特区政策，中央决定开发开放上海浦东，都曾使这些地区的房地产价格有较大上涨。()
• 高收入者收入的增加比中低收入者收入的增长更能增加房地产的消费需求。()
• 一般来说，房地产价格的上涨率是高于一般商品价格的上涨率的。()
• 从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。()
• 某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米，容积率为2.5，城市规划要求该区域房地产为金融商用为主。现在，某房地产开发商预取得该处土地，建造写字楼。故取得土地后将该写字楼建成需要1.5年，建筑安装工程费为1800元/平方米，勘察设计和前期工程费及其他工程费为建安工程费的7%，管理费用为建安工程费的5%，工程费用和管理费用的投入比例为，前一年投入70%，后半年投入30%。在该写字楼建成前半年需要开始投入广告宣传等销售费用，在半年内均匀投入，该费用预计为售价的4%。当地房地产交易中卖方应缴纳的增值税等税费和买方应缴纳的契税等税费，分别为正常市场价格的7%和3%。预计该写字楼在建成时可全部售出，售出...
• 甲公司6年前取得一宗土地的使用权，使用期为40年，并届时与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。 据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。
• 下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是()。 A.提出投资设想 B.项目可行性研究 C.细化投资设想 D.寻找和筛选投资机会
• 在()授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A.银行 B.经销商 C.业主 D.政府
• 从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是()。 A.土地 B.资本 C.劳动力 D.技术革新
• 开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是()。 A.细化投资设想 B.提出投资设想 C.可行性研究 D.投资机会选择
• 投资决策分析主要包括市场分析、()和投资决策三部分工作。 A.风险控制 B.项目调研 C.项目财务评价 D.资金管理
• 下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是()。 A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策 B.是否合理开发并有效利用资源 C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响 D.是否对重大公共利益产生不利影响
• 下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是()。 A.征地区域农民自住住宅项目 B.廉租住房项目 C.医疗卫生用地 D.基础设施用地
• 由城市规划管理部门核发的()，主要规定了用地性质、位置和界限。 A.《规划意见书(选址)》 B.《建设工程规划许可证》 C.《建设用地规划许可证》 D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》
• 开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的() A.20% B.30% C.40% D.50%
• 房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是()。 A.对工程采用的配套设备进行检验 B.确立有关质量文件的档案制度 C.对原材料的检验 D.控制工程变更
• 进度计划管理通常采用网络图和()。 A.资源配置图 B.直方图 C.横道图 D.控制图
• 在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是()。 A.需要临时停水.停电.中断道路交通 B.需临时占用规划批准范围以外场地 C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施 D.需要进行大量人工拆除作业的
• 开发商应当自工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A.14 B.15 C.28 D.30
• 下列关于竣工图的表述中，错误的是()。 A.按施工图施工无任何变动的，直接在施工图上加盖竣工图标志后作为竣工图 B.结构形式改变.平面改变的，可以在原施工图上修改.补充后作为竣工图 C.隐蔽部位需要绘制竣工图纸 D.竣工图应与实际情况相符，不得任意涂改
• 某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是()。 A.目标定价法 B.领导定价法 C.随行就市定价法 D.认知价值定价法
• 下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是()。 A.领导定价法 B.挑战定价法 C.价值定价法 D.随行就市定价法
• 某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是()。 A.挑战定价法 B.价值定价法 C.成本加成定价发 D.认知价值定价法
• 土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的()。 A.2% B.3% C.5% D.8%
• 评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的()。 A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三
• 房地产开发项目的施工许可证由()向发证机关申请领取。 A.施工单位 B.建设单位 C.监理单位 D.设计单位
• 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 A.15 B.20 C.28 D.30