• 某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人()。 A.有权退房 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房
• 以营利为目的，房屋所有权人将以()取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A.划拨方式 B.招标方式 C.拍卖方式 D.挂牌方式
• 下列关于房屋租赁期限，表述错误的是()。 A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
• 承租人经()同意，可以依法将承租房屋转租。 A.开发商 B.政府职能部门 C.出租人 D.中介人
• 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A.转移房屋所有权 B.转移占有 C.不转移占有 D.转移土地使用权
• 根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。 A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋
• 人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由()确定。 A.房地产估价机构 B.人民法院 C.抵押权人 D.人民法院和房地产估价机构共同
• 下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。 A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承
• 下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是( )。 A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁 B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益 D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
• 商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A.预售人 B.预购人 C.预售合同约定的一方 D.预售人和预购人共同
• 商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为( )平方米的，购房人有权退房。 A.97 B.103 C.105 D.A.B均可以
• 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人( )。 A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B.可以收回房屋出租给其他人 C.可以要求增加租金 D.应当继续履行原租赁合同
• 下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是( )。 A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物 B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准 D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
• 在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。 A.拖欠的建设工程材料费 B.拖欠的建筑工人工资 C.抵押担保债权 D.出租房屋租金
• 商品房预售合同登记备案应由( )办理。 A.房地产开发商 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人 D.房地产开发商和商品房预购人共同
• 房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是()。 A.①→④→③→② B.①→②→③→④ C.②→①→③→④ D.②→④→③→①
• 下列关于商品房销售的表述中，正确的是( )。 A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
• 下列关于房屋租赁期说法正确的是( )。 A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定 B.房屋的租凭期不得少于6个月 C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年 D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效
• 预售许可的最低规模为()。 A.层 B.户 C.栋 D.单元
• 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是()。 A.按套销售 B.返本销售 C.按房间销售 D.售后包租
• 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为()。 A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权
• 某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是()。 A.388500元 B.388640元 C.399640元 D.400000元
• 房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。 A.7 B.10 C.15 D.30
• 甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。 A.0.3 B.0.5 C.0.8 D.1.0
• 对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按()计算缴纳增值税。 A.1.5% B.2% C.2.5% D.3%
• 某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。 A.甲银行优先受偿 B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C.乙银行优先受偿 D.按两家银行的债权比例受偿
• 房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。 A.估价时点 B.估价委托日 C.估价报告出具日 D.估价开始作业日
• 下列房地产中，不得转让的有( )。 A.共有的房地产 B.未解决权属争议的房地产 C.设定了抵押权的房地产 D.已被依法查封的房地产 E.已列入城市征收范围内的房屋
• 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即()。 A.土地有偿有期限使用制度 B.房地产价格申报制度 C.房地产价格评估制度 D.住宅专项维修资金制度 E.房地产价格评估人员资格认证制度
• 下列属于房地产交易管理机构主要职责的有()。 A.制定国家有关房地产交易管理的法规 B.负责房地产交易合同网签备案.资金监管工作 C.整顿和规范房地产交易秩序 D.征收与房地产交易有关的税款 E.发布市场交易信息
• 根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中可以转让的有()。 A.权属有争议的房地产 B.异议登记期间的房地产 C.经其他共有人口头同意转让的共有房地产 D.购买已满五年的经济适用住房 E.按约定支付全部土地使用权出让金，并经登记取得权属证书的房地产
• ()是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。 A.当事人姓名或者名称及住所 B.租赁期限 C.抵押用途 D.租金及交付方式 E.房屋的修缮责任
• 最高额抵押权确定的情形有( )。 A.最高额抵押权已转让 B.新的债权不可能发生 C.抵押人破产 D.约定的债权期限届满 E.抵押财产被查封
• 《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有( )。 A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿 B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼 C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产 D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人 E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
• 下列房地产中，不得设定抵押的有( )。 A.共有房地产 B.未解决权属争议的房地产 C.已出租的房地产 D.被执法机关查封的房地产 E.经济适用住房
• 在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有( )。 A.对委托人提供的资料进行审查，确保资料真实性 B.对估价对象进行实地查勘 C.了解抵押房地产的优先受偿权利情况 D.将估价对象现状和有关权属证明材料进行对照 E.拍摄能够反映估价对象外观、内部情况和周边环境、景观的照片
• 某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有( )。 A.该抵押属一般房地产抵押 B.该抵押是最高额抵押 C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元 D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元 E.该抵押可以不经登记即产生合同效力
• 房地产价格评估以()为基础。 A.基准地价 B.市场价格 C.标定地价 D.重置价格 E.成交价格
• 以下对房地产赠与的理解正确的有()。 A.是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 B.属于双务行为 C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务 D.属于单务行为 E.其受让人不需承担任何义务
• 商品房现售条件与预售条件的不同之处有()。 A.已通过竣工验收 B.取得建设工程规划许可证 C.取得建设用地使用权证书 D.取得建筑工程施工许可证 E.物业管理方案已落实
• 房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包含下列()。 A.商品房预售许可申请表 B.土地使用权证 C.施工许可证 D.投入开发建设的资金占工程建设总投资20%以上的证明 E.建设工程规划许可证
• 下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。 A.村办企业的厂房可以抵押 B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产 C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押 D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
• 同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有()。 A.抵押权已登记的，按照债权比例清偿 B.抵押权已登记的，先于未登记的受偿 C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿 D.抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿 E.抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿
• 房地产转让的实质是房地产权属发生转移。()
• 在国家依法作出收回土地使用权决定之后，原土地使用权人可以再行转让土地使用权。()
• 房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。()
• 房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，可以将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。()
• 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以适当赚取差价。()
• 商品房预购人可以和买受人协商确定价格，将购买的未竣工的预售商品房转让出售。()
• 商品房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同无效。()
• 企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效。()
• 土地承包经营权、乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，土地所有权的性质和土地用途将改变。()
• 房屋赠与属于房地产交易行为。( )
• 商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。( )
• 房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。( )
• 房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。( )
• 房地产抵押价值为抵押房地产在价值时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。( )
• 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。( )
• 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。( )
• 房地产中介机构委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。( )
• 在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。( )
• 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。( )
• 目前，房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。()
• 通常情况下，按份共有人也可以转让其所拥有的份额，无须经其他共用人同意。()
• 失信被执行人可以购买普通住房。()
• 商品住宅项目开工后，房地产开发企业即可以预订方式收取购房人部分定金。()
• 商品房预售合同中不包括面积差异的处理方式。()
• 房地产开发企业应当在规划、设计变更确立之日起15日内，书面通知买受人。()
• 违法建筑装修好后可以出租。()
• 房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。()
• 以预购商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。()
• 订立抵押合同时，可以在合同中约定在债务履行期限届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。()
• 商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。()
• 抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人清偿债务或者提存。()
• 抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。()
• 一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于()年。 A.1 B.2 C.3 D.5
• 下列被禁止发布房地产预售广告的是( )。 A.在划拨土地上开发建设的房地产 B.已设定抵押的房地产 C.未取得商品房预售许可证的房地产 D.没有选聘物业管理企业的房地产
• 按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，二级及二级以下资质的审批办法，由()制定。 A.市人民政府 B.县住房城乡建设行政主管部门 C.省人民政府住房城乡建设行政主管部门 D.国务院住房城乡建设行政主管部门
• 房地产开发主管部门应当自收到备案申请后()日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 A.15 B.30 C.40 D.50
• 《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于()平方米。 A.30 B.15 C.5 D.0
• 按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由()初审。 A.市人民政府 B.W省住房城乡建设行政主管部门 C.W省人民代表大会 D.国务院住房城乡建设行政主管部门
• 下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有()。 A.国家机关用地.军事用地 B.国家重点扶持的能源.交通.水利等项目用地 C.娱乐设施建设用地 D.经济适用住房建设用地
• 房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是()。 A.发现地下文物 B.银行贷款未按期到账 C.相关建材供应缺货 D.更改建筑设计
• 《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指()。 A.开发建设单位进行形式性投入的日期 B.开发建设单位进行实验性投入的日期 C.开发建设单位进行目的性投入的日期 D.开发建设单位进行实质性投入的日期
• 根据国家有关法规，闲置土地满()未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。 A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年
• 购房者认为房屋主体结构存在问题的，可以向()申请重新核验。 A.工程质量监督单位 B.设计院 C.房地产公司 D.监理单位
• 下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是()。 A.《中华人民共和国城乡规划法》 B.《中华人民共和国土地管理法》 C.《中华人民共和国城市房地产管理法》 D.《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》
• 《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。 A.质量 B.资金 C.进度 D.动态
• 房地产开发企业应当在商品房竣工验收后，与商品房买受人共同申请办理()和房屋所有权转移登记。 A.建设用地转让权 B.房屋使用权 C.国有建设用地使用权 D.土地使用权
• 开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的最低保修期限为()年。 A.1 B.4 C.2 D.3
• 房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从()之日起计算。 A.工程竣工 B.物业验收合格 C.购房人实际入住 D.开发企业向购房人交付房屋
• 房地产广告应遵循的原则不包括()。 A.真实 B.信用 C.合法 D.准确
• 商品房预售广告必须载明的内容是()。 A.开发企业名称 B.装修装饰内容 C.贷款银行名称 D.投资回报的承诺
• 某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于( )万元。 A.2000 B.2500 C.3000 D.3500
• 某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。 A.400 B.600 C.700 D.1000
• 《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。 A.10％ B.15％ C.20％ D.25％
• 2017年2月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于()万元。 A.4000 B.5000 C.6000 D.7000
• 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。 A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业
• 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供() A.《住宅质量保证书》和《住宅验收说明书》 B.《住宅使用说明书》和《住宅保修说明书》 C.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D.《住宅保修保证书》和《住宅使用说明书》