• 在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为( )。 A.估价主体 B.估价对象 C.估价目的 D.价值时点
• 同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格( )。 A.都是相同的 B.应是相同的 C.是不相同的 D.可能是不同的
• 房地产有价格的前提是房地产具备使用价值、( )和有效需求。 A.地域性 B.稀缺性 C.耐久性 D.合理性
• 在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为( )。 A.估价主体 B.估价对象 C.估价目的 D.估价时点
• 关于房地产价值的说法，错误的是( )。 A.账面价值一般小于原始价值 B.市场价值通常大于账面价值 C.投资价值属于非市场价值 D.评估价值一般小于市场价值
• 估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的( )。 A.实际用途 B.预期用途 C.可能用途 D.设定用途
• 某块土地总面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1 000元/平方米，则该块土地的总价为( )万元。 A.50 B.100 C.200 D.250
• 住宅小区开发建设的设施中，( )费用应列入房地产开发成本。 A.小型商店 B.免费公共厕所 C.图书经营部 D.大型超市
• 房地产价格的构成包括( )、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。 A.拆迁费用 B.征地拆迁费 C.土地取得成本 D.征地费用
• 某宗房地产的单价为每平方米建筑面积3000元，使用面积为建筑面积的60％，该宗房地产使用面积下的单价为( )元。 A.3000 B.4600 C.5000 D.7100
• 下列价值中因投资者的不同而变动的是( )。 A.市场价值 B.使用价值 C.投资价值 D.账面价值
• 房地产价格构成中的销售税费不包括()。 A.营业税 B.城市维护建设税 C.差旅费 D.印花税
• 房地产商品具有( )。 A.交换价值和使用价值 B.市场价值和使用价值 C.投资价值和交换价值 D.以上都不对
• 下列关于开发成本的说法中，错误的是( )。 A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等 B.有线电视的建设费用不属于开发成本 C.市场调查所需的费用也应列入开发成本 D.开发成本包括商品房建筑安装工程费
• 下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是()。 A.期房价格=现房价格-风险补偿 B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期问现房出租的净收益的折现值 C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿 D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
• ( )是商品房出售人在其价格表上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格。 A.起价 B.标价 C.成交价 D.均价
• ( )是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。 A.基准地价 B.标定低价 C.房屋重置价格 D.原始价格
• ( )是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。 A.成交价格 B.市场价格 C.市场价值 D.评估价值
• 当房地产( )时，该房地产值得投资购买。 A.投资价值大于市场价格 B.市场价值大于账面价值 C.账面价值大于原始价值 D.评估价值大于市场价值
• 房地产价格的形式有( )。 A.买卖价格和抵押价格 B.出售价格和市场价格 C.买卖价格和租赁价格 D.市场价格和实际价格
• 下列原则中，不属于房地产估价原则的有( )。 A.合法原则 B.替代原则 C.收益最大化原则 D.历史成本原则 E.最高最佳使用原则
• 下列选项中，属于房地产估价原则的有( )。 A.合法原则 B.替代原则 C.收益最大化原则 D.历史成本原则 E.最高最佳使用原则
• 下列房地产估价方法中，不属于房地产估价三大基本方法的有( )。 A.市场法 B.基准地价修正法 C.成本法 D.假设开发法 E.收益法
• 运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况还应( )。 A.选择最佳的开发利用方式 B.估算开发经营期 C.预测估价对象未来的净收益 D.预测开发完成后的房地产价值 E.预测开发所必要的支出
• 房地产估价行业得到快速发展，表现为( )。 A.形成了多样化的房地产估价市场 B.建立了房地产估价师执业资格制度 C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件 D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见 E.以法律形式确立了房地产估价的地位
• 估价目的不同，( )。 A.估价结果应相同 B.采用的估价方法可能不同 C.估价结果可能不同 D.估价方法应相同 E.采用的依据可能不同
• 下列房地产价值和价格中，可以通过房地产估价确定的有()。 A.房地产账面价值 B.房地产市场价值 C.房地产使用价值 D.房地产成交价格 E.基准地价
• 房地产最高最佳使用的前提包括( )。 A.法律上许可 B.技术上先进 C.经济上可行 D.容积率最大 E.房地产价值最大化
• 现实中对房地产估价的需要是多方面的，除房地产交易、抵押、税收的需要外，还有( )。 A.房地产保险和损害赔偿的需要 B.房地产征用拆迁补偿的需要 C.房地产纠纷解决的需要 D.房地产转让的需要 E.政府强制规定的需要
• 寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列( )方面依序筛选。 A.法律上的许可性 B.技术上的可能性 C.经济上的可行性 D.能否使估价对象的价值最大 E.成本最低
• 下列选项中，属于估价当事人的有( )。 A.房地产估价机构 B.注册房地产估价师 C.估价委托人 D.土地估价师 E.银行机构
• 真正需要估价的主要是( )等无形资产和企业整体资产。 A.房地产 B.日用品 C.古董 D.名家艺术品 E.珠宝玉石
• 房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以( )为依据。 A.房地产权属证书 B.土地用途管制 C.权属档案 D.合同约定 E.城市规划
• 资产需要专业估价的基本前提有( )。 A.有价值 B.成为商品 C.具有独一无二性 D.价值较大 E.具有稀缺性
• 从政府对价格管制或干预的程度来划分，包括() A.市场调节价 B.政府指导价 C.政府定价 D.标定地价 E.基准地价
• 土地取得的成本由于取得的途径不同，房地产开发用地的途径可分为() A.通过市场购买取得 B.通过征收集体土地取得 C.通过征收国有土地上房屋取得 D.通过竞争取得 E.通过交易取得
• 下列住宅价格影响因素中，会导致住宅价格下降的是( )。 A.家庭人口规模小型化 B.住房贷款利率上升 C.居民收入增长 D.住宅交易税费下降 E.住宅保有环节税费上涨
• 房地产具有交换价值的前提是房地产具有( )。 A.投资价值 B.市场价值 C.使用价值 D.稀缺性 E.价格
• 下列关于房地产价格的说法中，正确的有( )。 A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金 B.房地产价格受区位的影响很大 C.房地产价格不是客观存在的 D.房地产价格实质上是房地产权益的价格 E.房地产价格始终是上涨的
• 房地产价格的主要影响因素有()。 A.物价因素 B.利率因素 C.政府干预 D.居民收入因素 E.人口因素
• 甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的( )。 A.价值 B.价格 C.使用价值 D.质量
• 甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以( )为基础进行评估。 A.基准地价 B.标定地价 C.各类房屋重置价格 D.土地价格
• 甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。下列各项中，属于影响写字楼A价格的因素有( )。 A.人口因素 B.楼层和朝向 C.居民收入因素 D.物价因素
• 甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是( )。 A.获取估价业务 B.受理估价委托 C.粗略估算 D.搜集估价所需资料
• 甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积l2万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。下列选项中，应列入小区开发项目公共服务设施费用的项目是( )。 A.消防投放 B.居委会用房 C.商业设施 D.小区道路
• 甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积l2万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。按照有关规定，该宗土地应( )。 A.办理划拨土地使用权出让手续 B.补交土地使用权出让金 C.由甲国有企业将其出让给乙房地产公司 D.办理划拨土地使用权变更手续
• 甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积l2万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。下列选项中，属于城市规划对土地开发强度进行控制的指标的是( )。 A.建筑密度 B.建设面积 C.绿地率 D.建筑容积率
• 甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积l2万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。乙房地产公司所得住宅建筑面积约为( )平方米。 A.9.17万 B.11.4万 C.14.2万 D.19.7万
• 甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积l2万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括( )。 A.销售税金 B.贷款利息 C.土地费用 D.建筑安装工程费用
• 一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交易中可能出现以下情况：若要求在成交日一次付清，则实际价格和名义价格各为多少元?( ) A.60万元；不存在 B.60万元；60万元 C.303万元；不存在 D.603万元；30万元
• 一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交易中可能出现以下情况：若要求在成交日一次付清，折扣4％，则实际总价、名义单价分别为( )元。 A.57.6万；5000 B.57.6万；4700 C.60万；5000 D.60万；4700
• 一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交易中可能出现以下情况：若分期付款，首付20万元，余下的在一年内分两期付，每期付20万，则其实际总价和实际单价分别为( )元。 A.60万元；4880 B.58.556万元；5000 C.58.8424万元；4903.5319 D.无法计算
• 一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交易中可能出现以下情况：若约定一年后付清，年折现率为5％，则实际总价为( )万元。 A.56.1429 B.57.1429 C.60 D.78
• 某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5 000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。该人的首付款为( )万元。 A.20 B.24 C.25 D.30
• 某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5 000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，应委托( )评估该套住宅的价值。 A.该住宅的开发企业 B.销售该住宅的经纪机构 C.该住宅的贷款银行 D.房地产估价机构
• 某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5 000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。评估该套住宅的价值，适用的估价方法有( )。 A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.利率法
• 某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5 000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。关于该项抵押贷款金额的说法，错误的为( )。 A.该人应申请的贷款金额为30万元 B.银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值 C.银行的贷款金额与该套住宅的价值无关 D.该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款
• 某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有( )。 A.成本法 B.收益法 C.假设开发法 D.基准地价修正法
• 某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为( )年。 A.37 B.38 C.40 D.50
• 某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为( )元／平方米。 A.1000 B.2000 C.4000 D.8000
• 某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该开发用地的土地使用期限为( )年。 A.30 B.40 C.50 D.70
• 某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产的现状为( )。 A.建设用地 B.在建工程 C.期房 D.现房
• 以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于( )。 A.居间 B.介绍 C.代理 D.引荐
• 对于空置()年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 A.1 B.2 C.3 D.4
• 对于房地产经纪活动的监管，县级以上人民政府建设主管部门应当建立() A.房地产经纪信用档案 B.房地产人员档案 C.房地产信息档案 D.房地产文件档案
• 我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和( )。 A.经纪人 B.销售员 C.交易员 D.营业员
• 房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为()。 A.独家代理 B.共同代理 C.参与代理 D.普通代理
• 房地产经纪服务实行( )制度。 A.明码标价 B.等差标价 C.等级标价 D.需求导向标价
• 房屋出租人的义务说法错误的是() A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。 B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修 C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人 D.可以直接卖出租赁的房屋
• 房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在( )明显位置明示。 A.销售现场 B.房地产经纪机构经营场所 C.公共场所 D.房地产开发企业办公场所
• 房地产经纪属于( )。 A.房地产开发业 B.物业管理业 C.房地产咨询业 D.房地产中介服务业
• 房地产经纪专业人员包括从事房地产经纪活动的房地产经纪人和高级房地产经纪人以及() A.房地产经纪员 B.助理房地产经纪人 C.初级房地产经纪人 D.房地产经纪人协理
• 房地产抵押最基本的特征是( )。 A.不转移抵押物的占有 B.抵押价值高 C.房地产地理位置固定 D.房地产开发投资额大
• 签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括( )。 A.是否与委托房屋有利害关系 B.房屋交易涉及的税费 C.业务流程 D.经纪服务的内容及完成标准
• 房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取( )的行为。 A.差价 B.佣金 C.劳务费 D.管理费
• 房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动不得( )。 A.收取佣金 B.代办贷款 C.赚取差价 D.代办房地产登记
• 将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为()。 A.直营连锁经营 B.特许加盟经营 C.特许加盟连锁经营 D.授权经营
• 对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为( )层次。 A.一个 B.两个 C.三个 D.四个
• ( )是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。 A.委托人 B.房地产经纪机构和房地产经纪人员 C.交易相对人 D.房地产经纪行业行政主管部门
• 按照交易方式不同，二手房经纪业务分为( )。 A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务 B.二手房代理业务和二手房居间业务 C.二手房出售经纪业务和二手房出租经纪业务 D.二手房经纪基本业务和二手房经纪延伸业务
• 与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有( )的特征。 A.非物流性 B.多层次性 C.方式多样性 D.重复性
• 积极应对房地产商品的( )所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。 A.普遍性 B.强制性 C.区域性 D.特性
• 二手房买卖正确的流程是( )。①办理房地产转移登记②买卖双方签订房屋买卖合同③购房人和卖房人通过房地产经纪机构等渠道寻找交易对象④登记领取房产证书手续 A.①②③ B.②③④ C.③②① D.③②④
• 2012年12月1日，国务院印发的()，提出引导房地产经纪机构规模化，专业化发展，大力推行房地产经纪人执业资格制度，加强中介行业自律管理。 A.《服务业发展“十二五”规划》 B.《房地产经纪管理办法》 C.《城市房地产管理法》 D.《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》
• 房屋租金是( )。 A.房屋价格的特殊表现形式 B.房屋本身的价格 C.本来意义上的房屋价格 D.资本
• 房地产经纪只有在( )的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。 A.效率优先、规范执业 B.利益优先、规范执业 C.遵纪守法、规范执业 D.诚信经营、规范执业
• 《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由( )监制。 A.人力资源和社会保障部 B.住房和城乡建设部 C.省级房地产管理部门 D.省级建设管理部门
• 以下对住房租赁相关政策或内容说法不正确的是() A.支持个人委托住房租赁企业出租住房 B.推进公租房货币化 C.不允许将商业用房改建房屋用于租赁 D.对依法登记备案的住房租赁企业，给予税收优惠政策支持
• 房地产经纪服务方式主要有代理和( )。 A.委托 B.买卖 C.居间 D.交换
• 下列属于房地产经纪人协理权利的是( )。 A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构 B.承担房地产经纪机构关键岗位工作 C.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务 D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
• 以下对房地产开发项目转让说法错误的是() A.转让手续合法并且达到了房地产转让的条件才可以进行转让 B.转让合同是有效的但是不合法 C.房地产开发项目转移后，转让人所有的权利义务都会转移给受让 D.转移后转让方不再向右土地使用权和开发建设权
• 差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金( )房地产真实成交价格或租金的部分。 A.高于 B.高于或低于 C.低于 D.等于
• 由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为( )。 A.独立经营 B.直营连锁经营 C.特许加盟经营 D.店铺联网经营
• 房地产交易实质上是房地产( )的交易。 A.权利 B.利益 C.实物 D.产籍
• .房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得( )。 A.收取佣金 B.代办抵押贷款 C.吃差价 D.代办产权过户
• 目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、( )从业资格、高级房地产经纪人三种。 A.助理房地产经纪人 B.初级房地产经纪人 C.房地产营业员 D.房地产经纪人协理
• 在我国，购房者对其购买的商品房拥有( )。 A.房屋所有权和土地使用权 B.房屋所有权和土地所有权 C.房屋使用权和土地使用权 D.房屋租赁权和土地所有权
• 房地产经纪服务的主要目的是促成( )与他人达成房地产交易。 A.委托人 B.房地产权利人 C.房屋出租人 D.房地产购买人
• 以下对房租承租人的义务说法错误的是() A.承租人需要在合同约定的期限内支付租金 B.在租赁期间，可以对房屋进行增设物品。 C.未经同意，不得将房屋转租给第三人 D.因保管不善造成房屋损失的，应承担损害赔偿责任