• 从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是( )。 A.招标 B.转让 C.挂牌 D.拍卖
• 下列财产中，不属于房地产的是( )。 A.安装在卫生间里的马桶 B.摆放在起居室里的沙发 C.铺装在楼地面上的地板 D.镶嵌在电视背景墙上的画
• 主要负责房地产交易、经纪等活动的监督和管理的是( )。 A.行政管理部门 B.行业自律组织 C.物业管理部门 D.房地产中介
• 房地产是实物、( )和区位的结合体。 A.权力 B.权利 C.产权 D.权益
• 根据( )可以将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。 A.房地产流转次数 B.房地产交易方式 C.房地产用途 D.区域范围
• 关于土地范围的说法，正确的是( )。 A.土地是一个平面 B.土地是一个三维立体空间 C.土地的范围不包括地下空间 D.土地的范围不包括地上空间
• 判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括( )。 A.房价增长幅度 B.毛租金乘数 C.租售比价 D.入住率
• 长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格高。这种现象之所以长期存在，主要原因是房地产( )。 A.相互影响 B.具有保值功能 C.难以变现 D.具有不可移动性
• 根据( )可以将房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。 A.房地产流转次数 B.房地产交易方式 C.房地产用途 D.区域范围
• 房地产与其他资产最大的区别是( )。 A.周围环境、景观固定不变 B.价格易受政府干预 C.所有制不同 D.位置不可移动
• 按用途划分，房地产市场可分为( )。 A.房地产买卖市场和房地产租赁市场 B.区域房地产市场和整体房地产市场 C.居住房地产市场和非居住房地产市场 D.现房市场和期房市场
• 房地产市场衰退阶段的主要特征不包括( )。 A.售价上涨 B.新房销售困难 C.房屋空置率上升 D.旧房交易量大
• 当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在( )。 A.上升期 B.高峰期 C.衰退期 D.低谷期
• 关于住宅的分类说法错误的是() A.住宅根据层数划分，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。 B.对于按照密度划分的住宅，容积率越大，意味着密度越高 C.期房是指目前尚未建成而在将来建成的住房 D.小产权房受法律保护
• ()市场是指少数几个生产者的产量和市场份额占该市场的绝大部分或全部的市场。 A.完全竞争市场 B.垄断竞争市场 C.寡头垄断市场 D.完全垄断市场
• 房地产由于具有( )性，所以任何国家和地区对房地产的使用和支配多少都有一些限制。 A.相互影响 B.难以变现 C.易受限制 D.保值增值
• 房地产一级市场主要是( )。 A.土地或房地产开发市场 B.土地使用权出让的市场 C.房地产租赁市场 D.房地产存量市场
• ( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。 A.面积 B.质量 C.价格 D.区位
• 房地产市场是房地产( )。 A.生产与服务的部门 B.中介服务体系 C.管理机构与场所 D.商品交换的领域或场所
• 下列各项属于特殊用途房地产的是( )。 A.写字楼 B.医院 C.康乐中心 D.度假村
• 从一级市场获取土地使用权的方法不包括( )。 A.转让 B.招标 C.拍卖 D.协议
• 下列不属于房地产区位的内容是( )。 A.房产质量 B.位置 C.周围景观 D.外部配套设施
• 完全竞争市场必须具备的条件不包括( )。 A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别 B.市场信息完全 C.新生产者很难进入市场 D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场
• 在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值( )。 A.有上升的影响 B.无影响 C.有下降的影响 D.有可能有上升或下降的影响
• 一般而言，房地产需求不包括( )。 A.潜在性需求 B.消费性需求 C.投机需求 D.投资性需求
• 如果城市居民出现了向郊区迁移的趋势，则对市区住宅的需求将会减少，而对郊区住宅的需求将会增加。这属于受房地产的需求因素中的()因素的影响。 A.该种房地产的价格水平 B.消费者的收入水平 C.消费者的偏好 D.相关物品的价格水平
• 房地产之所以有独一无二性是因为( )。 A.坐落位置不同 B.外观形象不同 C.建筑结构不同 D.建筑设计不同
• 张某于火车站附近购买了一套住房准备出租，张某的需求属于( )。 A.自用性需求 B.投资性需求 C.投机性需求 D.保值性需求
• 下列选项中，不属于房地产的特点的是( )。 A.用途多样 B.流动性 C.保值增值 D.供给有限
• 房地产的交换不包括( )。 A.买卖 B.议价 C.租赁 D.互换
• 下列选项中，兼有消费和投资双重功能投资项目的是( )。 A.股票 B.房地产 C.期货 D.债券
• 房地产的( )，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境(当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等)。 A.独一无二性 B.不可移动性 C.寿命长久性 D.用途多样性
• 下列有关市场概念的说法中，错误的是( )。 A.市场是商品交换的场所 B.市场是消费者之间交流信息的场所 C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁 D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排
• 下列选项中，不能作为衡量房地产泡沫方法的是( )。 A.毛租金乘数 B.租售比价 C.房屋销售数量 D.入住率
• 房地产的不可移动性是指房地产的( )不可移动。 A.社会经济位置 B.自然地理位置 C.所有权 D.使用权
• 下列属于不动产的是( )。 A.家具 B.器物 C.牲畜 D.房屋
• 下列属于自有房地产经营活动的是() A.房地产开发企业 B.物业服务企业 C.房地产中介服务机构 D.房地产测绘 E.房屋安全鉴定
• 下列房地产权利中属于他项权的有(　　)。 A.所有权 B.抵押权 C.地役权 D.租赁权 E.建设用地使用权
• 下列属于影响房地产的供给的因素的是( )。 A.该种房地产的价格水平 B.消费者的收入水平 C.消费者的偏好 D.该种房地产的开发建设成本 E.房地产开发企业对未来的预期
• 下列于房地产有关的活动中，属于房地产业的有()。 A.房地产估价 B.城市规划 C.房地产咨询 D.房地产开发经营 E.房地产经纪
• 房地产中介服务行业按服务内容可分为( )。 A.建筑设计 B.房地产估价 C.房地产咨询 D.城市规划 E.房地产经纪
• 房地产具有难以变现性，原因是()。 A.价值较大 B.独一无二 C.不可移动 D.交易手续较复杂 E.供给有限
• 房地产的经营使用方式主要有( )。 A.销售 B.转让 C.出租 D.自营 E.自用
• 写字楼属于( )。 A.非收益性房地产 B.收益性房地产 C.出售型房地产 D.出租型房地产 E.自用型房地产
• 在经济学上，“完全市场”必须同时具备的条件有( )。 A.同质商品 B.买者和卖者的人数众多 C.买者和卖者都有进出市场的自由 D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息 E.商品不可以发生空间位置的移动
• 下列选项中，广义的建筑物不包括( )。 A.土地 B.房屋 C.土地附着物 D.土地定着物 E.构筑物
• 距离可以分为( )。 A.空间直线距离 B.交通路线距离 C.交通时间距离 D.空间折线距离 E.经济距离
• 下列房地产情况中，会导致房地产价格下降的有(　　)。 A.房地产买方之间的竞争 B.房地产卖方的竞争 C.房地产供大于求 D.下调房地产贷款利率 E.大量发放个人住房贷款
• 在下列资产中，主要涉及权益的价值的有( )。 A.版权 B.家具 C.设备 D.商誉 E.专营权
• 房地产供给者包括() A.房地产开发企业 B.房屋所有权人 C.土地拥有者 D.承租人 E.购买人
• 垄断竞争市场主要具备的特点有( )。 A.卖者和买者都比较多 B.商品具有同质性，不存在差别 C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预 D.买者和卖者都可以自由进出市场 E.市场信息比较完全
• 房地产是指( )。 A.土地 B.其他土地附着物 C.建筑物 D.构筑物 E.房屋
• 下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有( )。 A.房地产买方之间的竞争 B.房地产卖方之间的竞争 C.房地产供小于求 D.房地产供大于求 E.大量发放个人住房贷款
• 下列选项中，属于房地产范畴的有( )。 A.空地 B.建筑材料 C.土地及其上的建筑物 D.有建筑物的土地 E.在建工程
• 一个完整的房地产市场周期包括() A.复苏期 B.繁荣期 C.衰退期 D.萧条期 E.恢复期
• 下列房地产类型中，按房地产用途分类的有( )。 A.在建工程 B.居住房地产 C.工业房地产 D.收益性房地产 E.自用的房地产
• 下列财产中，属于房地产范畴的有( )。 A.房地产开发用地 B.种植在房前的树 C.挂在墙上的画 D.安装在房屋中的电梯 E.摆放在房间内的家具
• 下列财产中，属于土地附着物的有( )。 A.房屋 B.埋设在地下的管线 C.安装在室内的卫生设备 D.种植在地上的树 E.摆放在室内的家用电器
• 设备的( )也称“最佳更新期”。 A.使用寿命 B.经济寿命 C.技术寿命 D.相对寿命
• 新管理方法的实施，新市场的开拓属于企业技术改造的( )。 A.表层技术改造 B.内层技术改造 C.深层技术改造 D.核心技术改造
• “试制少量进行测试，验证性能”指的是( )。 A.样品试制 B.小批试制 C.样品鉴定 D.小批量鉴定
• 从长远看，企业开发新产品的主要形式应该是( )。 A.自行研制开发 B.引进开发 C.结合开发 D.合作开发
• 设备更新的前提是( )。 A.确认设备是否无法使用 B.确定设备的最佳更新期 C.掌握新技术 D.产能需要
• 在用效益成本分析法进行技术改造方案优化选择时，当益本率( )时，方案可以考虑接受。 A.大于1 B.等于1 C.小于1 D.大于等于1
• 借鉴市场经济体制较完善的国家和地区的企业开发新产品的成功经验，新产品开发科学程序中的第一环节应该是( )。 A.新产品创意构思 B.构建新产品开发组织 C.新产品的设计与试制 D.调查研究并提出新产品开发整体设想
• 用新的技术装备替换那些在技术上或经济上不宜继续使用的技术设备，这一过程称为( )。 A.设备更新改造 B.工艺改革 C.产品更新换代 D.新产品开发
• 对于新产品的开发战略，实力雄厚的大企业可选择( )。 A.进取战略 B.紧随战略 C.保持地位战略 D.创新战略
• 狭义的技术改造的内容是( )。 A.对企业的整体性改造 B.对企业的整体性改建 C.企业设备更新 D.企业局部技术改造
• ( )是指在正常使用、维护和保养的条件下，设备的服务时间。 A.设备使用寿命 B.设备经济寿命 C.设备的技术寿命 D.设备的寿命
• 考虑设备的有形磨损，根据最小使用费用(成本)原则确定的设备寿命是设备的( )。 A.使用寿命 B.设计寿命 C.技术寿命 D.经济寿命
• 某企业进行技术改造项目决策，该项目有四个互斥方案，其投资额和年净收益额见下表。根据投资回收期法(该项目的标准投资回收期为7年)，该企业应选择( )。 A.方案1 B.方案2 C.方案3 D.方案4
• ( )最常用，适用于科技、筹资、人力资源雄厚企业。 A.自行开发 B.引进开发 C.综合开发 D.合作开发
• 某研发实力雄厚的企业开发了一款全新的产品，产品推出后迅速扩大了企业的规模和市场占有率，该新产品开发战略属于( )。 A.紧随战略 B.进取战略 C.冒险战略 D.保持地位战略
• 考虑设备的有形磨损，根据最小使用费用(成本)的原则确定的设备寿命为( )。 A.使用寿命 B.经济寿命 C.技术寿命 D.自然寿命
• 合作开发新产品的优势主要是( )。 A.花钱少，见效快 B.发挥各自优势，取长补短 C.有利于产品更新换代，增强企业竞争能力 D.较快掌握新产品制造技术，缩短开发周期
• 适用于具备一定技术开发能力的企业的新产品开发方式是( )。 A.自行研制开发 B.引进开发 C.结合开发 D.合作开发
• 效益成本分析法是在考虑资金时间价值下的动态评价的一种方法，用( )指标反映。 A.益本率 B.投资回收期 C.设备最佳更新期 D.投资效益系数
• 某研发实力雄厚的企业开发了一款全新的产品，产品推出后迅速扩大了企业的规模和市场占有率，该产品开发战略属于( )。 A.紧随战略 B.进取战略 C.冒险战略 D.保持低位战略
• “较强的进取精神和雄厚研发实力，将产品尽快投入市场”主要是指( )。 A.进取战略 B.紧随战略 C.保持地位战略 D.冒险战略
• 企业的新产品开发组织根据新产品开发任务书的规定和消费者对新产品的要求，运用现代科学与技术手段对产品功能及其各层次进行的设计，形成完整的产品概念。这些活动是新产品的( )。 A.创意构思 B.开发决策 C.设计 D.试制
• 不属于样品鉴定内容的是( )。 A.设计资料的完整性和是否符合规定 B.精度、外观、质量的是否符合技术要求 C.零部件、配件的完整性 D.零件加工装配质量是否稳定和符合标准
• 新产品开发过程的首要步骤是( )。 A.新产品创意构思 B.新产品创意构思的筛选 C.调研与提出新产品开发整体设想 D.新产品开发决策
• 市场试销关注试用率．再购率和( )。 A.购买频率 B.次品率 C.合格率 D.市场占有率
• ( )是指在购买某种新产品的消费者中，第一次购买该新产品的消费者所占的比率。 A.再购率 B.试用率 C.使用率 D.购买频率
• 企业制定新产品开发规划的基础是( ) A.新产品开发决策 B.新产品开发战略 C.新产品开发设计 D.新产品创意构思
• 新产品设计不包括( )。 A.初步设计 B.技术设计 C.质量设计 D.工作图设计
• 设备在正常使用、维护和保养的条件下，设备的服务时间是设备的( )。 A.使用寿命 B.经济寿命 C.技术寿命 D.自然寿命
• 通过计算和比较技术改造项目的各方案在整个寿命期间内收益的现值与成本比率，以确定各技术改造方案排列的优先次序和取舍的方法是( )。 A.利润分析法 B.效益成本分析法 C.投资回收期法 D.追加投资回收期法
• 用技术性能更完善、经济效益更显著的新型设备来替换原有在技术上不能继续使用或经济效益上不宜继续使用的设备的工作是( )。 A.设备更新 B.设备改造 C.设备修理 D.设备置换
• 某企业有一台模具加工设备，原值为32000元，根据有关资料，其逐年维持费用Yt和逐年实际残值Ln(n=1,2,3,4，5)均为已知值，如下表所示，若用面值法计算，则该设备的最佳更新期为( )。 A.1 B.2 C.3 D.4
• 企业的技术改造可以分为表层、内层和深层三个层次。深层的技术改造主要包括( )。 A.企业的装备更新 B.企业科学化管理的实施 C.新投入的增加 D.企业科学技术的运用
• 某技术改造项目有四个互斥方案，其投资额和年净收益额见下表。由上表可知，最佳方案为( )。 A.方案1 B.方案2 C.方案3 D.方案4
• 某企业技术改造面临三个备选方案，成本和年净收益额如下表，运用投资回收期法，应该选用( )方案。 A.1 B.2 C.3 D.2或3
• 新技术的应用、新产品的开发、新工艺的发明属于企业技术改造的( )。 A.表层技术改造 B.内层技术改造 C.深层技术改造 D.核心技术改造
• 下列属于确定设备最佳更新期采用的方法是( )。 A.追加投资回收期法 B.投资回收期法 C.效益成本分析法 D.低劣化数值法
• 设备从投入使用到因技术进步而更新所经历的时间，称为设备的( )。 A.使用寿命 B.经济寿命 C.技术寿命 D.自然寿命
• 运用追加投资回收期法时，第一方案和第二方案进行比较时，当K1>K2、C1 A.选方案1，淘汰方案2 B.选方案2，淘汰方案1 C.方案1和方案2均可以 D.方案1和方案2均不可以
• 在进行技术选择时，以下不是企业应遵循的原则( ) A.花最少的成本 B.以最小的代价取得最好的效果 C.有利于促进企业的技术进步 D.确保改造后能够消化推广
• 某化肥厂拟实施某项技术改造项目，预计需要新投资2000万元，拆除旧厂房设备将会损失500万元，而这些设备的残值为60万元。该项目的总投资额为( )万元。 A.2500 B.2560 C.2060 D.2440