房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途可以由其拥有者随意决定。() - 房地产估价师估价原理与方法资料 - 题库在线

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房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途可以由其拥有者随意决定。()

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上传者：舍得老师 √ 查看答案数：73472

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1某宗地的面积为1000m2，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3、0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比较价格为()元/m2。 A.2160 B.2175 C.2181 D.2205

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2下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求，描述不当的是()。 A.两者区位相近 B.两者用途相近 C.两者权利性质相同 D.两者档次相当

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3比较法的理论依据是()。 A.规模经济原理 B.均衡原理 C.替代原理 D.预期原理

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4评估某套建筑面积为120m2的住宅在2014年9月底市场价值，收集了以下4个交易实例，其中最适合作为可比实例的是()。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁

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5某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为()元/m2。 A.4387 B.4398 C.4500 D.4887

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6某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为() 元/m2。 A.22909.12 B.23264.06 C.23441.35 D.23086.69

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7某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。 A.2139 B.2146 C.2651 D.2659

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8某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于()元/m2。 A.2427 B.2500 C.2575 D.2632

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9某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/m2。 A.25930 B.32980 C.30980 D.29980

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10某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。 A.630.0 B.650.0 C.661.5 D.682.5

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