某咨询公司承担A公司某旧城改造核准类项目前期咨询工作，项目涉及征地拆迁及环境污染治理问题。该咨询公司认为，该项目可研报告的编制是前期咨询工作中最核心的部分，可研报告中应包括项目建设的必要性、市场与竞争力分析、建设方案、投资估算与融资方案、财务分析与经济分析。其中在建设方案研究比选时，首先进行了建设规模的合理性分析。可研编制完成经过论证与公司内部审批程序后，编制项目申请报告，并报当地发改委进行核准。发改委认为该项目的实施影响范围大，影响人群广泛，处理不好将会造成很大社会风险，因此，要求咨询公司针对此问题进行详细的社会评价。

　　由于该项目属于国内某知名高校产学研一体化项目，符合《国家高技术产业发展项目管理暂行办法》中资金补贴的规定。因此，该咨询公司还编制资金申请报告并报相关主管部门审批，该资金申请报告中包括以下内容：①项目概况；②项目工作进展情况；④资金的使用范围及申请数额；⑤设备和材料采购清单及采购方式；⑥经济分析和财务评价结论；⑦贷款偿还及担保责任、还款资金来源及还款计划。

　　【问题】

　　1.该可研报告中，还应包括哪些内容？

　　2.建设方案比选的步骤是什么？建设规模的合理性分析应考虑哪些方面？

　　3.可否用项目可研报告直接报相关政府部门进行核准？项目申请报告和项目可研报告内容上侧重点有何不同？

　　4.该旧城改造项目社会评价时，应重点评价哪些内容？

　　5.请改正案例背景材料中关于本类资金申请报告内容中不合理的地方。